Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире. Объединение лицевых счетов в квартире жилищный кодекс


Как объединить лицевые счета в квартире 🚩 Финансы 🚩 Другое

Вам понадобится

  • - правоустанавливающие документы;
  • - технический паспорт;
  • - разрешения.

Инструкция

Если вы являетесь собственником квартир, подлежащих объединению, то никаких проблем не будет. Если собственники помещений разные, то тогда добейтесь от них нотариального согласия на данное переустройство и в дальнейшем обеспечьте их личное присутствие при оформлении различных документов (или оформите нотариальные доверенности от каждого собственника жилья).

Обратитесь в специализирующуюся на данном вопросе фирму (они есть в каждом городе), получите необходимую консультацию, заплатите соответствующую сумму и просто ждите результата. Главное - это сэкономит вам время и избавит вас от дальнейших ненужных проблем.

Если же вы решили данным вопросом заняться сами, то помните, что процесс объединения занимает очень много времени (до полугода), должен проводиться заблаговременно и потребует от вас больших затрат ваших сил и нервов.

Итак: возьмите в БТИ поэтажный план вашего дома, закажите в специализирующейся организации проект вашей будущей квартиры (во время изложения вашего желания, внимательно прислушайтесь к мнениям специалистов, не поддавайтесь амбициям).

Урегулируйте все вопросы, касающиеся собственников проектируемого жилья, соберите необходимый пакет документов, снимите копии не только правоустанавливающих свидетельств, но и паспортов владельцев недвижимости.

Проведите согласование проекта с представителями пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, архитекторами, газовой службой, жилищной инспекцией и другими, заключите договор на проведение ремонтных работ с фирмой имеющей солидную репутацию, а не с фирмой однодневкой или по объявлению.

Сдайте объединенную квартиру по акту сдачи-приемки и получите в БТИ новый поэтажный план, зарегистрируйте права собственника на данную квартиру.Только после проведения всех этих действий вы сможете вздохнуть свободно.

www.kakprosto.ru

Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире

Об объединении лицевых счетов, взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда

  1. Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
  2. в составе судьи Федосенко В.А.
  3. при секретаре Ефименко О.Н.
  4. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой М.Я. к ООО «Кузнецкие инженерные сети» (ООО «КИС»), ООО «Домовик», ОАО «Кузбассэнерго», ООО «Тепловая энергия», ООО «ГЦРКП» об объединении лицевых счетов, взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда,
  • Добавить комментарий
  • 0
  • В удовлетворении исковых требований Яковлевой М.Я. к ООО «Кузнецкие инженерные сети» (ООО «КИС»), ООО «Домовик», ОАО «Кузбассэнерго», ООО «Тепловая энергия», ООО «ГЦРКП» об объединении лицевых счетов, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов отказать за необоснованностью.
  • Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
  • Судья В.А. Федосенко
  • Объединение лицевых счетов в приватизированной квартире

    Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Раздел лицевого счета запрещен, если: — раздел касается служебного жилого помещения; — квартира находится в частной собственности гражданина; — на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.

    Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение.

    В финансово-лицевом счете указываются сведения обо всех лицах, проживающих в данном жилом помещении. Эта информация учитывается при начислении платы за пользование конкретным жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

    Популярные статьи

    Разные лицевые счета оформляются при наличии в квартире двух или нескольких собственников или нанимателей.

    При объединении их в одну семью встает вопрос об объединении лицевого счета. Чтобы это сделать, следует собрать ряд документов.

    Объединение лицевых счетов – это очень редкая процедура, чаще всего происходит разъединение, когда жилье делится на части. Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших финансовых вопросов.

    Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире

    5-я Советская 100, кв.

    1 проживаем я и мой ребенок и ответчик. Коммунальная квартира состоит из двух изолированных комнат, общей жилой площадью 44 кв.м. Ответчик проживает один, в комнате 20 кв.м, по договору найма, заключенному 12.06.86 с ЖЭО-22.

    два лицевых счета, каждая из комнат была приватизирована как отдельная комната. В каждой комнате по два взрослых собственника(между собой родственники).

    Как объединить лицевые счета в квартире

    Популярные статьи Как объединить лицевые счета в Советы Эксперта — Консультанта по финансовым вопросам Разные лицевые счета оформляются при наличии в квартире двух или нескольких собственников или нанимателей.

    При объединении их в одну семью встает вопрос об объединении лицевого счета.

    Чтобы это сделать, следует собрать ряд документов. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по закону? Для того, чтобы произвести данную процедуру полноценно всем участникам, а точнее владельцам, потребуется перевести свою жилую собственность в долевую.

    Апелляционное определение № 33-9648

    Заслушав доклад судьи Панковой Т.В. пояснения представителя ООО «Теплотекс» — Копыл В.Н.

    настаивавшей на доводах апелляционной жалобы, Замахаева В.А. просившего оставить решение суда без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия Представитель истца указала, что действия управляющей компании по объединению лицевых счетов являются незаконными, нарушают права истца, как собственника жилого помещения, состоящего из одной комнаты, и остальных членов семьи, занимающих две комнаты по договору социального найма.

    Отказ от объединения лицевых счетов, содержащий причины отказа и действия, которые необходимо предпринять для устранения причин, препятствующих внесению записи в реестр, направляется зарегистрированному лицу в течение 3 (трех) рабочих дней. Далее жилплощадь должна перейти к очереднику, который ждет улучшения жилищных условий. Однако, как сообщает муниципальный депутат района Сокольники Лариса Соломатина, в действительности отработана совершенно иная схема.

    juridicheskii.ru

    Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире

    Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире

    Вместе со мной проживает моя дочь Иванова Наталья Николаевна, род. 13.02.88 г. В декабре 1997г.

    мы с ответчиком зарегистрировали брак и стали проживать одной семьей и вести совместное хозяйство. В связи с этим мы 15.01.98 обратились в ЖЭО-22 с просьбой для заключения с нами единого договора найма жилого помещения на всю квартиру.

    Нами был получен отказ, который мы считаем необоснованным. 1.

    Возможно ли объединить коммунальую квартиру?

    Предвижу вопрос — для чего это нужно?

    Между родственниками нет согласия и идут бесконечные споры, в итоге все пришли к выводу, что при обладании одной четвертью в кв-ре (если такое возможно, конечно), все успокоятся и придут к согласию.

    Понравилось сообщение [0]: Алена Ом.

    писал(а): Уважаемые риэлторы! Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу — имеется двухкомнатная кв-ра с изолированными комнатами.

    Разделение лицевого счета

    Так как по закону все жильцы имеют равные права несмотря на то, кто записан в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто живущим домочадцем или бывшим членом семьи; кухня должна быть не меньше шести квадратных метров (Верховный суд РФ признал это положение не действующим, не подлежащим применению).

    Но Вам могут отказать в разделе лицевого счета, в случае когда хотя бы одна из комнат признана непригодной для постоянного проживания.

    Лицевой счет и его предназначение

    д.). Здесь же приводится информация о степени благоустройства квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (есть ли центральное отопление, водопровод, электроэнергия, газовая плита, газовая колонка, канализация, ванна, мусоропровод, лифт и прочее).

    В финансово-лицевом счете указываются сведения обо всех лицах, проживающих в данном жилом помещении. Эта информация учитывается при начислении платы за пользование конкретным жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

    Финансово-лицевой счет открывают на квартиру в целом.

    Защита прав потребителей Томской области

    Разделение лицевых счетов: как платить коммуналку только за себя?

    Однако такая возможность есть, это позволяет статья 61 Жилищного кодекса Беларуси: «Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям настоящего Кодекса».

    Всем совершеннолетним прописанным членам семьи нанимателя необходимо явиться в ЖЭС (или Расчетно-справочный центр) и написать заявление на специальном бланке на имя директора жилищно-эксплутационного учреждения. Пример из жизни: В неприватизированной квартире прописаны 4 человека, главный квартиросъемщик хочет разделить лицевые счета, нужно ли получить согласие всех прописанных в ней жильцов? В государственной квартире может быть разделен лицевой счет согласно статье 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

    Объединение квартир в одну

    Это достигается за счет того, что в одной из квартир ставят заглушки на невостребованные инженерные системы, как правило, это касается водоснабжения и канализации; уменьшение количества соседей. Кому-то этот аргумент может показаться недостаточно серьезным, но для людей, ценящих свое личное пространство и тишину, он нередко становится решающим доводом.

    Помимо перечисленных преимуществ, объединение квартир дает владельцу жилого помещения широкие возможности для воплощения дизайнерских идей и интерьерных решений.

    Ответы на вопросы

    Прошу внести изменения в лицевой счет. 23.04.2015 Могу я получить выписку по лицевому счету XXXXXXXXX за последние 6 месяцев?

    27.03.2015 Продала комнату в коммунальной квартире. Оплата за газ была произведена полностью за фактическое время проживания. Почему до сих пор ежемесячно продолжают идти начисления за газ?

    Что мне делать? 30.01.2015 Купил квартиру в Шатске, с января 2015 относится к г.Тула.

    Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

    Положение об этом содержится в Жилищном кодексе РФ.

    munh.ru

    Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире

    Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире

    Здесь же приводится информация о степени благоустройства квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (есть ли центральное отопление, водопровод, электроэнергия, газовая плита, газовая колонка, канализация, ванна, мусоропровод, лифт и прочее). В финансово-лицевом счете указываются сведения обо всех лицах, проживающих в данном жилом помещении.

    Однако такая возможность есть, это позволяет статья 61 Жилищного кодекса Беларуси:

    «Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям настоящего Кодекса».

    Обратились в суд, но в суде однозначного решения пока вынести не могут, в связи с тем, что нет ни одной статьи которая бы регулировала такого рода отношения.

    Ст.82 ЖК не подходит т.к. новой семьи не образуется и обратившиеся не родственники.

    Помогите пожалуйста в решении данного вопроса, какой нормой закона регулируются такого рода отношения, и возможно ли объединить лицевые счета?

    Помимо перечисленных преимуществ, объединение квартир дает владельцу жилого помещения широкие возможности для воплощения дизайнерских идей и интерьерных решений.

    Конференция ЮрКлуба

    по решению суда в 1987 г. 4-х комнатная квартира была разделена на равные доли между бывшими супругами, в следствии чего выписаны отдельные лицевые счета, т.

    е. формально квартира не относится к коммунальной, но с точки зрения практики, отдельные лицевые счета и говорят о том, что квартира коммунальная. В этом году проживающие в этой квартире обратились в КЭЧ (квартира в закрытом военном городке) с заявлением об объединении лицевых счетов, однако был получен отказ.

    Причем объединение квартир по вертикали — это редкий случай, поскольку не во всех домах, конструктивные особенности здания позволяют это сделать. Посетители юридической консультации задали 21 вопрос по теме «Объединить лицевой счет».

    В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Для объединения номеров на один лицевой счет необходимо написать заявление на объединение счетов как владельцу с паспортом в салоне-магазине компании МТС.

    Популярные статьи

    Обратитесь со своим паспортом и новым договором в единый расчетный центр и в управляющую компанию, на балансе которой находится дом.

    Данные организации внесут соответствующие записи в учетные книги, и вы будете иметь единый лицевой счет. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации . Шаг — 3 Если ваше жилье находится в собственности нескольких лиц, обратитесь с заявлением в БТИ.

    Как объединить лицевые счета в квартире

    Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам.

    Как объединить два лицевых счёта в одной квартире, два собственника?

    пишешь заявление в РКЦ или УК и всех делов. Да хоть десять собственников, счет может быть один. Сходите в жилконтору, там Вам все скажут.

    Просто один счет закрывается. а иерц что говорят? неужели они в расчетном центре об этом не знают? В 2-х комнатной квартире объединили два лицевых ВЦКП (была комуналка).

    Данные организации внесут соответствующие записи в учетные книги, и вы будете иметь единый лицевой счет.

    Если ваше жилье находится в собственности нескольких лиц, обратитесь с заявлением в БТИ. Вам оформят новые технические документы, на основании которых составят единый кадастровый план и паспорт. Возьмите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

    Представьте данные документы в единый расчетный центр, напишите заявление от всех собственников, предъявите паспорт.

    Апелляционное определение № 33-9648

    Для открытия отдельного лицевого счета необходимо соглашение всех членов семьи, подписанное в присутствии руководителя ООО, о порядке несения расходов по квартплате и погашении задолженности.

    Истец с членами семьи такого соглашения не представил, поэтому с ноября 2012г. квартплата по квартире №** начисляется по единому лицевому счету №**, на имя Замахаевой В.Н. Лицевой счет Замахаева В. А. аннулирован.

    bukurova.ru

    Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире

    Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире

    В Симоновский межмуниципальный суд г. Москвы ИСТЦЫ: Иванова Ирина Ивановна проживающая по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1 (д.тел.

    111-11-11) Иванов Иван Иванович проживающий по адресу: Москва, ул.

    5-я Советская 100, кв. 1 ОТВЕТЧИК: ЖЭО-22 адрес: Москва, ул.

    5-я Советская 112 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об изменении договора найма жилого помещения В коммунальной квартире по адресу: Москва, ул.

    Возможно ли объединить коммунальую квартиру?

    Возможно ли объединить коммунальую квартиру? Как продать — купить долю через нотариуса или комнату в квартире и доме, какие документы нужны для сделки, на что обратить особое внимание. Пояснение специалистов рынка недвижимости и обмен мнениями имеющих опыт в проведении таких сделок.

    Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и коректно оформить документы для всех участников сделки.

    Разделение лицевого счета

    Разделение лицевого счета При рассмотрении различных жилищных вопросов часто затрагивается тема изменения договора найма либо как часто говорят раздел лицевого счета.

    В Жилищном кодексе этот вопрос в каких-то разделах рассматривается как для кооперативного жилья, а для нанимателей он как бы вышел из нового Жилищного кодекса и создал на практике кучу затруднений. Многие адвокаты решают эту проблему применяя нормы Гражданского кодекса – общих норм расторжения и изменения договора.

    Упомянув Департамент жилищной политики и жилищного фонда, вы имеете право разделить лицевой счет по добровольному соглашению или через суд.

    Лицевой счет и его предназначение

    Лицевой счет и его предназначение Финансово-лицевой счет – документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности.

    В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. В то же время лицевой счет не является документом, устанавливающим права нанимателя жилого помещения на пользование, владение и распоряжение им, а также общим имуществом для собственника помещений в многоквартирном доме.

    Защита прав потребителей Томской области

    Защита прав потребителей Томской области Оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире По сравнению с серединой прошлого столетия количество коммунальных квартир в городах России имеют незначительную долю в жилищном фонде.

    Однако, проблемы совместного проживания соседей в коммуналках некуда не исчезли.

    Иногда эти проблемы способны существенно усложнить жизнь людей. Одна из наиболее актуальных проблем для взаимоотношений соседей является оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире.

    По общему правилу, оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире производится соразмерно жилой и общей площади, принадлежащей каждому из собственников жилья.

    Разделение лицевых счетов: как платить коммуналку только за себя?

    Разделение лицевых счетов: как платить коммуналку только за себя? Хотите платить коммунальные услуги только за себя?

    Тогда разделяйте лицевые счета и получайте не одну квитанцию на всех, а две или даже три на каждого. В особенностях разделения лицевых счетов разбиралась обозреватель interfax.by c помощью юристов РСЦ ЖРЭО Партизанского района Минска.

    Объединение квартир в одну

    Главная > Объединение квартир: перепланировка по проекту объединения квартир и комнат с согласованием Объединение квартир в одну Среди различных типов перепланировки, к которым прибегают хозяева жилых помещений, объединение нескольких квартир в одну считается одним из самых сложных вариантов.

    Это объясняется тем, что здесь в девяти случаях из десяти в процесс вовлекаются несущие конструкции, поскольку разделяющие квартиры стены практически всегда являются несущими.

    Для объединения квартир существует два доступных варианта: по горизонтали и по вертикали.

    Ответы на вопросы

    Ответы на вопросы 22.07.2018 В списке документов, необходимых для заключения договора поставки газа есть пункт 6.

    Документы, подтверждающие состав и тип газоиспользующего оборудования. Вопрос: для квартиры требуется? Если да — где выдается?

    04.11.2015 В квитанции за газ вместо моей фамилии написано АБОНЕНТ. Что нужно мне сделать, чтобы квитанции приходили на мою фамилию?

    21.10.2015 В связи с учебой в другом городе один человек не пользуется услугами газоснабжения.

    Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

    tot-consult.ru

    Разделение лицевых счетов по статье жилищного кодекса

    Лицевой счет на данный момент предоставляется каждому жилому помещению отдельно. Это касается всех без исключения категорий жилых помещений – городские квартиры, загородные дома, комнаты в коммуналках. При необходимости можно провести разделение лицевых счетов по статье современного жилищного кодекса. В данной статье можно дать ответ на вопрос, как осуществляется данный процесс, в каких ситуациях требуется подобное распределение.

    Разделение счета – важные моменты

    Необходимость по разделению счетов довольно часто возникает супругов, которые принимают решение развестись и которые уже не ведут совместное хозяйство. После разделения каждый человек будет получать свою собственную квитанцию и оплачивать по ней принадлежащую ему часть коммунальных услуг. Разделение освобождает добросовестного плательщика от оплаты долгов, которые создает человек, не желающий производить оплату.

    Имуществореа

    Каждый случай разделения лицевого счета является строго индивидуальным и уникальным. Положительное решение по данному вопросу прямо зависит от огромного количества разнообразных факторов.

    Разделение счета между собственниками

    В прямом соответствии с актуальным ЖК, за коммунальные услуги должен платить каждый собственник квартиры или дома. Подобные счета начинают приходить по адресу сразу после официального подтверждения права собственности.

    Если жилье приватизированое и находится в общей долевой собственности, может возникнуть необходимость провести разделение счета, чтобы оплачивать исключительно свою индивидуальную часть жилого помещения.

    Если квартира или дом находятся в совместном владении, прежде чем разделить счет, потребуется определить строго конкретные доли для каждого совладельца.

    Данный процесс можно осуществить строго по соглашению сторон, когда все без исключения собственники согласны и самостоятельно определяют доли каждого собственника. Подобное соглашение обязательно нужно удостоверить в нотариальном порядке. Если владельцы жилой площади не могут достигнуть согласия между собой, определить долю каждого собственника можно будет через суд.

    Разделение через Управляющую компанию

    Если на проведение разделения собственники жилья полностью согласны, процедура будет проведена максимально просто и быстро. В управляющую или в ТСЖ нужно будет подать заявление, предварительно подписанное каждым владельцем. К грамотно составленному заявлению потребуется приложить специальные документы:

    • Копия паспортов каждого собственника;
    • Копия свидетельства права официальной собственности на часть жилого помещения;
    • План дома или квартиры, полученный предварительно в БТИ.

    Управляющая компания на основании поданного заявления должна принять решение относительно разделения счета или об отказе от подобного запроса. Если по запросу будет получен отрицательный ответ, решение компании может быть полностью изменено и обжаловано посредством судебного разбирательства.

    разделение счета через УК

    Если управляющая компания приняла решение относительно лицевого счета, ее руководители должны заключить с собственником отдельный официальный договор, направленный на оказание услуг. В обязательном порядке открывается новый счет на каждого отдельного собственника квартиры.

    Разделение счета через суд

    Если собственники по какой-то причине не смогли договориться между собой по вопросу разделения, выделить долю в квартире и в коммунальных услугах можно через суд. В данную организацию наряду с основным требованием относительно разделения нужно подать иск относительно общего порядка использования квартиры или дома, находящихся в общей собственности. Среди иных необходимых бумаг можно отметить:

    1. Грамотно составленный иск.
    2. Копии паспортов.
    3. План жилого помещения.
    4. Выписка из домовой книги, отражающая всех зарегистрированных граждан.
    5. Ксерокопия составленного финансового отчета.

    Через судебное заседание можно установить долю по оплате жилищных и коммунальных услуг каждого собственника отдельно. Обычно это пропорционально общей доли собственности помещения и прямо зависит от общей площади.

    Если заявитель выдвинул требование относительно выделения доли в оплате коммунальных услуг, суд примет решение, даже при отсутствии согласия всех остальных собственников жилого помещения. В подобной ситуации суд будет руководствоваться общими законными требованиями гражданского и жилищного законодательства. Причина в том, что владелец общего имущества обязан нести обязанности по содержанию доли и в установленное время уплачивать обязательные платежи – налоги, плата за коммунальные услуги, капитальный ремонт.

    разделение счета через суд

    Одновременно с этим устанавливается порядок пользования жилым помещением, выделяется комната, а также время и очередность пользования такими общественными помещениями, как ванна, туалет, кухня и коридор.

    Существует несколько ситуаций и категорий жилых помещений, при которых не проводится разделение лицевого счета. Это касается таких ситуаций, как:

    • Жилое помещение относится к категории служебных;
    • Квартира является частной собственностью определенного человека. Здесь раздел возможен исключительно при долевой собственности;
    • Наложение ареста на жилое помещение и ограничения иного плана.

    После вынесения судебного решения относительно разделения лицевого счета, оно будет являться прямым основанием для заключения обновленного договора по оказанию стандартных коммунальных услуг.

    Разделение счета в неприватизированной квартире

    В современных квартирах социального найма довольно часто проживают граждане, совершенно несвязанные между собой семейными или родственными отношениями. Такие люди, не ведут общего хозяйства, соответственно нет необходимости платить каждому за отдельную часть жилья.

    По той причине, что жилье является не приватизированным, одновременно с нанимателем и его семьей одной из сторон договорного соглашения является наймодатель в лице местной городской администрации. Разделить счет между ними можно только через суд. При этом заинтересованной стороной является наймодатель.

    В настоящее время действует правило, которое заключается в том, что один член семьи нанимателя не может требовать от наймодателя оформления с ним отдельного соглашения по найму. Именно по этой причине счета по коммунальным услугам могут быть разделены, но при этом договор найма с прошлым нанимателем останется прежним.

    Заключение

    Если управляющая или суд разделит лицевой счет, если при этом один из собственников не будет оплачивать положенную ему часть, подача воды, света и тепла не будут прекращены, так как коммуникации разделить невозможно.

    На основании этого можно сделать вывод, что разделение лицевого счета может помочь не только в финансовом плане, но также дает гарантию, что в жилое помещение не прекратится подача необходимых для проживания ресурсов. Если хотя бы один из жильцов платит вовремя, в жилом помещении всегда будут свет, вода и тепло.

    grazhdaninu.com

    Можно ли разделить финансово-лицевой счет квартиры? — ЖКХакер

    Конфликты на почве пользования жилым помещением, когда сособственники и сонаниматели расходятся в вопросах ведения хозяйства и оплаты коммунальных услуг, – не редкость. Начинаются скандалы, и граждане, по старой памяти, хотят поделить финансово-лицевой счет на квартиру. Возможно ли это сегодня?

    Можно ли разделить финансово-лицевой счет квартиры?С юридической точки зрения вопрос сложный. В жилищном законодательстве произошли изменения, правоприменительная деятельность по которым не отработана; судебная практика также не отличается единообразием.

    Путаница начинается уже с определения понятия «финансово-лицевой счет жилого помещения». Фактически это один из документов, оформляемый на жилье, принадлежащее гражданам на праве собственности либо по договору социального найма. В нем отражаются сведения о типе и характере жилого помещения: его площадь, количество комнат, этаж и т.д. Также включается информация о благоустроенности жилья: наличие водопровода, канализации, отопления, электричества, лифта и прочего. Кроме того, в финансово-лицевой счет вносятся сведения о лицах проживающих в квартире и степени их родства. Все это необходимо для исчисления платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Финансово-лицевой счет оформляется в Информационно-расчетных центрах на квартиру в целом.

    Финансово-лицевой счет нередко путают с единым платежным документом на оплату коммунальных услуг. В связи с этим зачастую возникают проблемы, так как единый платежный документ подлежит разделу, а финансово-лицевой счет нет. Разберемся подробнее.

    Разделение финансово-лицевого счета невозможно с 1 марта 2005 года в связи с введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ. Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью – номер 86, – которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. В советское время, как мы помним, коммуналки были обычным явлением, поэтому данная норма не вызывала нареканий. Новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом. Поэтому действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Это подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ  «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» №14 от 2 июля 2009 года.

    Однако споры о возможности и способах раздела финансово-лицевого счета на жилплощадь не угасают. Более того, некоторые юридические фирмы предлагают соответствующие услуги. Как это возможно?

    Под разделом финансово-лицевого счета приватизированного жилья понимается выделение доли в натуреПриватизированное жилье

    На самом деле зачастую просто возникает путаница в юридической терминологии и подмена понятий. Так, в случае если речь идет о жилье, находящимся в совместной долевой собственности, то фактически под разделом счета понимается выделение доли в натуре и оформлении отдельного свидетельства на конкретную часть квартиры.

    Согласно статье 252 Гражданского Кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении собственниками соглашения о способе и условиях выдела доли из общего имущества, участник долевой собственности вправе добиваться этого через суд. Если же выдел доли по каким-либо причинам невозможен, собственник вправе получить денежную компенсацию соразмерно стоимости своей доли.

    Муниципальное жилье

    Для граждан, имеющих право пользования жилым помещением по договору социального найма, раздел финансово-лицевого счета невозможен ни под каким соусом. Как уже было сказано, ранее действовавшее жилищное законодательство это допускало. Называлось это изменением договора социального найма. Последствием этого было заведение отдельного финансово-лицевого счета на каждого нанимателя. Сейчас такая возможность исключена.

    Можно возразить: но ведь норма об изменении договора социального найма не исчезла. Действительно, Жилищный Кодекс РФ содержит статью 82 «Изменение договора социального найма жилого помещения». Но у нее принципиально иное содержание. Она регламентирует возможность объединения нескольких договоров социального найма при соединении граждан, проживающих в одной квартире, в одну семью; а также устанавливает принцип замены нанимателей.

    Таким образом, в настоящее время разделение финансово-лицевого счета невозможно. Однако право на раздельную оплату жилищных и коммунальных услуг у граждан сохраняется.

    zhkhacker.ru