Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд. Как в приватизированной квартире разделить счета


Как разделить счета по оплате квартиры 🚩 разделение счетов на оплату коммунальных услуг 🚩 Коммунальные услуги

Автор КакПросто!

Учитывая то, что объект собственности – это доля в квартире, а не вся квартира, то и лицевой счет должен быть открыт не на всю жилплощадь, а только на долю каждого собственника. В связи с этим при необходимости вы можете произвести разделения счета за оплату коммунальных услуг. Как разделить счета по оплате квартиры

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • - законодательство РФ;
  • - право собственности.

Инструкция

В том случае, когда квартира приватизирована, для разделения счета оплаты коммунальных услуг обратитесь в управляющую компанию или товарищество собственников жилья. Если какие-то услуги, например снабжение электричеством или газом, вам предоставляют напрямую энергоснабжающие организации, вам необходимо будет обратиться с заявлением в каждую из них.

Предоставьте в эти организации заявления от каждого собственника помещения, между которыми должно быть произведено разделение счета. Также вам необходимо будет принести документы, которые подтверждают право собственности. Иногда управляющие компании отказываются производить разделение без наличия письменного соглашения между собственниками. Поэтому предварительно составьте этот документ в свободной форме и подпишите.

Если управляющая компания отказывается удовлетворить вашу просьбу или не удается достичь соглашения между собственниками, подавайте иск в суд. В судебном порядке договор с управляющей компанией может быт изменен на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а лицевой счет будет разделен.

При обращении в суд подготовьте пакет документов: справку с места жительства о составе семьи, свидетельство о государственной регистрации, справку об отсутствии задолженностей. Учтите, что разделить имеющуюся задолженность, чтобы выплатить только свою часть, вы не сможете. Но у вас будет потом возможность взыскать выплаченную сумму с должника в судебном порядке.

Если после разделения счета вы по какой-то причине будете отсутствовать дома более пяти дней, подайте в управляющую компанию заявление для перерасчета оплаты коммунальных услуг. Также вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что этот период времени вы проживали в другом месте. Учтите, что перерасчет не будет произведен сразу. УК потребуется время, чтобы произвести проверку подлинности, предоставленных вами документов.

Произвести разделение счета в неприватизированной квартире нельзя.

Источники:

  • как разделить коммунальные платежи

Проживание в одной квартире нескольких семей – печальная действительность нашего времени. Помимо массы очевидных трудностей, с которыми приходится сталкиваться сособственникам одного жилья, зачастую остро встает вопрос внесения коммунальных платежей. Разные бюджеты семей, снижение платежеспособности одного из владельцев, споры о долевом участии – вот лишь небольшой перечень возможных проблем. Ведь в общем случае коммунальные услуги начисляются на все жилое помещение. В этой ситуации следует разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый из сособственников вносил только свою долю коммунальных платежей.

Как разделить коммунальные платежи

Вам понадобится

  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

Инструкция

Соберите пакет правоустанавливающих документов на квартиру. Для раздела лицевого коммунального счета вам потребуется предоставить в расчетный отдел управляющей организации (УО), обслуживающей ваш дом, свидетельство о долевой собственности на недвижимость.

В ряде случаев при приватизации квартиры или ее приобретении в браке, изначально могла быть оформлена совместная собственность на данное жилье. Переведите режим совместной собственности на квартиру в долевой. Для этого при отсутствии спора между сособственниками жилья обратитесь к нотариусу и оформите соглашение о долевом разделе совместной недвижимости.

Если кто-либо из владельцев отказывается в добровольном порядке заключать соглашение или имеются разногласия о размере долей, обратитесь в суд с иском о переводе имущества из совместного владения в долевую собственность. В общем случае доли всех сособственников признаются судом равными.

Зарегистрируйте в районном отделении ЕГРП на основании нотариально заверенного соглашения или вынесенного судебного решения свою долю в праве на недвижимость. Спустя 30 дней получите новое свидетельство о праве на долевую собственность в квартире.

Предоставьте решение суда или добровольное соглашение сособственников в расчетный центр УО, обслуживающий ваш дом. Напишите заявление на открытие отдельного лицевого счета по коммунальным платежам на ваше имя. Приложите новое свидетельство на долю в праве, укажите размер вашей доли в квартире и количество частей, на которые следует разделить платежи. УО обязана производить расчет коммунальных платежей пропорционально долям в праве, принадлежащим собственникам квартиры. Управляющая организация по данному заявлению в месячный срок предоставит каждому сособственнику новый лицевой счет, по которому можно будет производить выплату своей доли коммунальных услуг за квартиру. В следующий платежный период на ваше имя придет отдельная квитанция.

Видео по теме

Совет полезен?

Распечатать

Как разделить счета по оплате квартиры

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Разделение счетов на оплату коммунальных услуг регулирует гражданское и жилищное законодательством. Имея долю в приватизированной квартире, её владелец вправе оплачивать только определённую часть услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ).

Для разделения оплаты коммунальных услуг формируют счета в зависимости от общей площади квартиры и количества жильцов, которые в ней зарегистрированы. Эти сведения учитывают при составлении договора на оказание услуг ЖКХ.

Как разделить счет в приватизированной квартире

Владельцам долей в жилом помещении иногда приходится решать вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

При наличии жилья в собственности договор составляется с одним из владельцев недвижимого имущества. Квитанция на оплату коммунальных услуг выписывается на владельца доли, с которым подписан договор; на остальных собственников возлагается солидарная с ним ответственность.

Согласно ст. 247 и ст.249 ГК РФ, а также ст.155 ЖК РФ, для оплаты коммунальных услуг доли могут выделяться путём формирования каждому собственнику жилого помещения отдельного счёта. Для этого квартиру необходимо приватизировать. В муниципальной квартире разделить счета невозможно в связи с тем, что такое жилье находится в собственности органов местного самоуправления и предоставляется гражданам в наем.

Счета могут формироваться только для собственников долей. Если доли каждого не определены в квартире, находящейся в совместной собственности, то счета разделить невозможно.

Для разделения счетов необходимы свидетельства на недвижимость. Отдельные счета формируют без учёта родственных отношений между собственниками долей.

Порядок разделения счета

Разделение счета может производиться в следующем порядке:

  • через управляющую компанию (УК). Для этого необходимо получить согласие у всех собственников. Затем каждый из них направляет заявление с приложенной к нему копией свидетельства о праве собственности в управляющую компанию. Получив заявления, сотрудники УК производят расчёты для распределения платежей соответственно долям. Затем оформляется несколько счетов на одну квартиру по количеству лиц, имеющих в ней доли. В результате каждый из них освобождается от ответственности за погашение задолженности у совладельца;
  • в УК собственники пишут в свободной форме заявление, в котором должны быть сведения, касающиеся:

– наименования организации, в которую необходимо обратиться заявителю;

– личных данных заявителя;

– владельцев, имеющих дополнительные счета;

– распределения долей в жилом помещении.

В результате разделения счета статус жилья не меняется, то есть квартира не становится коммунальной, доли между собственниками не перераспределяются, и каждый из них имеет определённое право на недвижимость.

Разделение лицевых счетов через суд

При несогласии некоторых владельцев долей на разделение лицевого счета проблему решить можно через суд. Для этого в судебный орган необходимо подать исковое заявление с требованием о разделении лицевого счета пропорционально долям каждого собственника помещения. В нем приводят:

  • личные данные собственников;
  • причины разделения лицевого счёта;
  • сведения о жилом помещении.

В основной части искового заявления необходимо изложить просьбу об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям каждого из собственников помещения, а также требование о разделении платёжных документов управляющей компанией. В конце документа должен быть перечень прилагаемых документов:

  • паспорт заявителя;
  • техническая документация на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счёта;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Основанием для обращения в суд может служить нарушение законодательства РФ, которое выражается в отказе УК разделить лицевой счёт при наличии согласия всех собственников жилья.

Подавать заявление необходимо в районный суд, находящийся в районе расположения жилого объекта.

После принятия заявления в течение 30 дней назначается заседание суда, на котором присутствие всех собственников жилого помещения не требуется.

Судебное постановление на руки заявителю выдают в течение 10 дней с момента заседания. С этим документом заявителю необходимо обратиться в УК для разделения счетов.

Разделение лицевого счёта между собственником помещения и прописанными в нём жильцами

Споры, связанные с оплатой коммунальных услуг, могут возникать как между проживающими в квартире собственниками, так и между владельцем помещения и прописанными в нем жильцами. По закону счёт оформляется только на собственника. В случае прописки в квартире вместе с собственником других лиц услуги, предоставляемые ЖКХ, оплачиваются ими добровольно.

Счета на граждан, зарегистрированных в квартире и не имеющих в ней долей, не выделяются. Невозможно также разделить счета в квартире, которая находится в совместной собственности. Для такой процедуры нужно выделить доли.

Выделение долей предполагает:

  • составление соглашения о выделении долей и его подписание в нотариальной конторе.
  • получение свидетельства о праве собственности в Росреестре и разделение счетов в порядке, описанном выше.

Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. По обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

При отказе одного или нескольких собственников квартиры от оплаты коммунальных услуг могут возникать конфликтные ситуации и образовываться задолженность по квартплате. Решить подобные вопросы своими силами без знаний норм законодательства бывает сложно. Поэтому лучше обратиться к нашим юристам, которые помогут урегулировать спор в добровольном или судебном порядке. При разделении лицевого счёта каждый владелец доли в квартире сможет впоследствии оплачивать определённую часть предоставленных услуг, что позволит избежать конфликтных ситуаций.

pravoved.ru

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире совсем не сложно

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире совсем не сложно

В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации, когда лучше оформить разделение лицевого счёта.

На самом деле, эта процедура не сложная, особенно когда другие собственники не желают выделять долю.

Рассмотрим подробно, что представляет собой лицевой счет, как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире, как именно происходит процесс, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.

Понятие лицевого счёта

Лицевой счет оформляется на всю квартиру, в нем содержится подробная информация о данной жилплощади

Лицевой счет оформляется на всю квартиру, в нем содержится подробная информация о данной жилплощади

Лицевым является счёт, который оформляется на всё жильё.

Здесь содержатся следующие данные:

  • Платежи за все коммунальные услуги.
  • О виде жилого помещения. К примеру, квартира или комната.
  • Описание недвижимости: квадратура, количество комнат, этаж и этажность, адрес.
  • О благоустроенности. К примеру, присутствие: газовой колонки, отопления, водоснабжения, канализации и тому подобное.
  • Сведения о проживающих людях. Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг.

Обычно, он открывается на всё помещение. Когда недвижимость имеет несколько владельцев, в счёт включаются все собственники, с обозначением долей.

На чьё имя будут приходить квитанции, они могут решить самостоятельно, и составить заявление в многофункциональном центре (МФЦ).

При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие.

Разделить лицевой счет можно только между жильцами, являющимися владельцами недвижимости

Разделить лицевой счет можно только между жильцами, являющимися владельцами недвижимости

Сам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости.

Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт. Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность.

Рассмотрим информацию о том, как разделить лицевой счет — в приватизированной квартире.

Есть только три метода выделения доли по таким счетам:

  1. Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости. Здесь нет юридических последствий. Оплата производится на добровольных началах, на основании доверия.
  2. Через управляющие компании (УК). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости.
  3. Когда никакие договорённости не достигнуты, можно провести процедуру через судебную инстанцию. На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт.

При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить, что разделение счёта необходимо для разделения денежных обязанностей, а не на изменение условий использования квартиры. Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников.

Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек.

Некоторых людей интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если разделены лицевые счета.

Законом не установлен порядок приватизации части квартиры. То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность.

Причины разделения лицевого счёта

Разделение лицевого счета производят с целью разграничения финансовых обязанностей

Разделение лицевого счета производят с целью разграничения финансовых обязанностей

Как правило, причина выделения доли по счёту у всех одна: поделить финансовые обязанности.

Очень часто собственники не могут договориться о том, кто и в каком количестве будет платить, поэтому пишут заявление на разделение счёта, с целью правомерно поделить свои траты.

Следует помнить, что данную процедуру невозможно провести в случаях, если помещение:

  • служебное;
  • имеет одного собственника;
  • в аресте или иных ограничениях и обременениях.

Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату. Нельзя провести эту процедуру на часть, смежное или подсобное помещения.

Разделение лицевых счетов по соглашению

Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон. Как уже говорилось выше, этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет.

То есть, выделение доли в самом счёте не производится.

Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя.

Разделение через УК

Разделить лицевой счет на приватизированную квартиру можно обратившись в УК

Разделить лицевой счет на приватизированную квартиру можно обратившись в УК

Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи, основываясь на доверии, разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы.

Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей, то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом:

  1. Первое и самое важное условие в этом способе, это наличие долевой собственности. Что касается супругов, то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества. Делается это, потому что существует закон о том, что всё имущество, нажитое в браке, делится пополам между ними.
  2. После выделения долей квартиры она делится между собственниками. Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности.
  3. Сейчас, по закону, этот документ не выдаётся, на руки дадут выписку, в которой будет обозначен размер доли недвижимости.
  4. Только после выделения долей недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении счёта.
  5. Рассмотрев заявления владельцев помещения, УК выделяет доли в лицевых счетах, исходя из размера собственности.
  6. С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг.
  7. Далее открываются новые лицевые счета на каждого из владельцев квартиры.

После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция, а две или более, в зависимости от количества собственников.

Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой. На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение. В случае отказа, решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию.

Разделение в судебном порядке

Если мирной договоренности достичь не удается - потребуется составить судебный иск

Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск

Когда договорённость не достигнута, выделить долю представляется возможным только через суд. Как правило, тогда параллельно подаётся ещё один иск, с целью определить порядок использования помещения, которое находится в долевой собственности.

Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации:

  • ксерокопия документа удостоверяющего личность;технический паспорт квартиры;
  • справка из МФЦ, о составе семейства;копия счёта.

Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения.

Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости, так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг.Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками.

То есть по суду определяется комната проживания истца. А также, как будут использоваться общие зоны: прихожая, санузел, кухня.

Следует помнить, что даже суд не заставит разделить лицевой счёт, если квартира:

  • служебная;
  • имеет единственного собственника юридически;
  • имеет арест или иные обременения.

Когда дело рассмотрено, и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК.

Эта организация, основываясь на решение судьи, не будет требовать согласия с других владельцев, произведёт принудительно эту процедуру.

Какие документы потребуются

Для разделения лицевого счета на квартиру потребуется предоставление документов на владение жильем. не забудьте сделать их копии!

Для разделения лицевого счета на квартиру потребуется предоставление документов на владение жильем. не забудьте сделать их копии!

Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию.

Для этой процедуры понадобится:

  • ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости;
  • ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию;
  • специальный план помещения из бюро технической инвентаризации;
  • если разделение лицевого счёта проводится через судебную инстанцию, то следует предоставить решение судьи.

В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие.

Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев, управляющая компания, независимо от того, оплачивает ли второй владелец квитанции, не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги. Система на всю квартиру одна, второй владелец, который оплачивает квитанции в срок, не должен при этом страдать.

Итак, для разделения лицевого счета в приватизированной квартире, требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры.

Когда собственники отказываются дать разрешение, придётся выделять долю через суд.

Подробно о разделе лицевых счетов — на видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 20 Ноя 2016      Мария Суханова         142       Поделитесь записью

pravozhil.com

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартиреРазделение лицевого счета по долям обычно предпринимается, если в одной квартире проживают несколько семей. Такой шаг позволяет не переплачивать одному человеку за других. Финансовая ответственность распределяется соразмерно долям каждого прописанного человека. Если доля выделена не была, ее определяет суд, а в случае добровольного решения вопроса – соглашение сторон. Далее мы подробно разберем, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Условия для разделения

  1. Наличие изолированных друг от друга помещений.
  2. Изолированная комната соответствует по площади доле, положенной собственнику.
  3. Площадь кухни не менее 6 кв. м.

Дополнительные требования (их несоблюдение в некоторых случаях становится причиной отказа):

  • ширина входа в помещение не менее 70 см;
  • расстояние между стеной противоположного здания и окном помещения не менее 3 м;
  • ширина помещения не менее 2 м;
  • площадь замкнутого двора, на который выходит окно помещения, не менее 5 кв. м.

Запрещено разделение счетов в таких случаях:

  1. человек прописан в квартире, но не является одним из ее собственников. В таком случае отдельный счет ему не предоставляется, даже если он пользуется всеми коммунальными услугами;
  2. жилье не приватизировано. Заключение отдельных договоров в муниципальном жилье не допускается.

Добровольное разделение счета

Порядок действий:

  1. Перевод квартиры в долевую собственность. Это может быть осуществлено либо в добровольном, либо в судебном порядке. Для определения долей общая площадь квартиры просто делится на количество собственников (если в добровольном соглашении или в законодательстве нет других указаний). Добровольное соглашение заверяется у нотариуса.
  2. Получение каждым собственником свидетельства о выделении доли. Выдается Росреестром.
  3. Обращение в компанию, предоставляющую коммунальные услуги. Необходимо предоставить заявление о выделении отдельного счета, план БТИ, паспорта и свидетельство о выделении доли. Если газо-, водо-, электроснабжением занимаются разные компании, документы нужно предоставить каждой из них.

В заявлении о выделении отдельного счета необходимо указывать размер долей каждого собственника. На основании этих данных определяются суммы оплаты. Чем больше жилплощадь, тем больше нужно платить.

Помощь юриста в подготовке заявления о выделении лицевого счёта собственников квартиры >>

После вышеописанных действий коммунальная компания будет присылать в квартиру не одну платежную квитанцию, а несколько – на каждого собственника по отдельности.

Если компания отказывает разделять счета, необходимо обращаться в суд.

Разделение счетов через суд

Порядок действий:

  1. Составление искового заявления. Основанием является глава 16 ГК РФ, на что следует ссылаться в заявлении. Также в нем указывают личные данные истца, основания для разделения лицевого счета и другую важную информацию.
  2. Оплата государственной пошлины (квитанция прикладывается к заявлению).
  3. Обращение в управляющую компанию в случае удовлетворения судом требований.

Пакет документов:

  • исковое заявление;
  • паспорта собственников;
  • копия финансового счета;
  • выписка из домовой книги;
  • план квартиры.

Следует помнить, что разделение лицевого счета само по себе никак не меняет имущественные права граждан относительно квартиры.

law03.ru

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Содержание долевой собственности или как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Несколько собственников у одной квартирыНесколько собственников у одной квартиры

По общему правилу, определенному действующим законом, каждый собственник обязан содержать, принадлежащее ему имущество.

Относительно жилых помещений правообладатель оплачивает коммунальные платежи, а также иные расходы.

Но квартира может находится в собственности нескольких человек, и тогда согласно букве закона они должны совместно содержать такое имущество. Это вопрос обычно разрешается по обоюдному согласию.

Но как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, если между собственниками отсутствует взаимопонимание?

Навигация по статье

Собственность на квартиру в долях: понятие и общие принципы

После приватизации, проходившей на протяжении двух последних десятилетий, в нашей стране возникло множество объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности. Основной задачей данного процесса являлась передача жилого помещения, ранее находившегося в введении у государства или муниципалитета в единоличное владение граждан.

В тех случаях, когда на момент приватизации в квартире были зарегистрированы несколько человек, то такое жилье переходило в общую долевую собственность всех проживающих.

Такой вид владения имуществом предполагает, что расходы по оплате коммуналки, капитального ремонта, иные платежи оплачиваются всем участниками общей собственности. Распределение бремени содержания происходит согласно долям каждого в праве на квартиру.

В большинстве случаев оплата всех расходов происходит по соглашению всех владельцев, так как в основном они являются одной семьей. Но в силу определенных жизненных обстоятельств или возникшего разлада между собственниками, порядок оплаты может измениться, что повлечет за собой разделение сумм расходов.

Понятие лицевого счета и возможность раздельной оплаты

Лицевой счет открывается на любое жилое помещение. В случаях, когда обслуживание многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией или ТСЖ, счет открывается на все платежи и выставляется единая платежная квитанция. Возможны также ситуации, когда имеются отдельные лицевые счета на воду, газ, электричество и т. д.

В финансово-лицевой счет, как правило, включаются следующие данные:

  • адрес объекта недвижимости
  • сведения о квартире — площадь помещения и ее назначение (жилая или подсобная), количество комнат
  • информация о правообладателях и их долях
  • количественный состав семьи
  • наличие льгот по оплате

На основе указанных данных обслуживающей организацией формируется платежная квитанция. Следует отметить, что такой счет оформляется на квартиру как целостный объект, а не на отдельного собственника.

Предполагается, что в случае долевой собственности владельцы сами распределяют расходы на содержание, поэтому выставляется единый документ на оплату коммунальных и иных расходов. В связи с этим следует разграничивать понятия лицевого счета и квитанции на оплату.

Важно знать, что действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежек, где будет определен размер расходов каждого правообладателя, пропорционально части его собственности.

Таким образом разделение оплаты по коммунальным платежам возможно лишь в случае, когда квартира имеет несколько владельцев. Размер таких расходов определяется либо в долевом соотношении (по общему правилу), но может быть разделен на основании соглашения.

Бремя содержания жилья по соглашению

Содержание жильяСодержание жилья

Поскольку разделить лицевой счет нельзя, существует возможность получить отдельный счет, на основании которого каждый собственник, пропорционально своей доле, будет нести бремя содержания общего имущества.

Размер выплат не будет зависеть от занимаемых метров или норм жилой площади, а определяется по зарегистрированной в собственность части квартиры.

Когда между владельцами отсутствуют конфликтные отношения, то распределить обязанности по оплате можно добровольно в любой форме. Можно непосредственно обратится в УК или ТСЖ, с соответствующим заявлением. Но такая просьба должна исходить от всех владельцев.

Когда стороны хотят обезопасить себя, то достаточно будет составить соглашение, которым определяются порядок, размер и сроки внесения коммунальных и других платежей. Такое соглашение надо заверить нотариально, а затем предъявить в эксплуатационную компанию.

В свою очередь обслуживающая организация, в соответствии с условиями достигнутого соглашения рассчитывает суммы платежей и выставляет отдельный документ каждому собственнику.

Дополнительно УК могут быть затребованы такие документы как:

  • заявление от каждого собственника о предоставлении ему отдельного счета по оплате услуг
  • копии свидетельств о регистрации права долевой собственности
  • выписка из Росреестра
  • данные о месте жительства, в случаях когда владелец недвижимости прописан по другому адресу
  • сведения о поверке приборов учета
  • при оплате платежей по отдельным счетам (газ, телефон, Интернет и т. д.) может потребоваться справка об отсутствии задолженности

В случае, если доля одного собственника меньше, но им в большей степени используется квартира, то целесообразно определить часть его расходов в определенной денежной сумме или отнести большую их часть на него.

Такой вариант возможен и в тех ситуациях, когда человек являясь собственником доли, фактически проживает в другом месте и там оплачивает коммуналку. Тогда он по договоренности может оплачивать только расходы по техобслуживанию и вносить плату за отопление.

Все иные услуги оплачиваются, согласно показаниям приборов учета, собственником проживающим в общей квартире.

При составлении соглашения его стороны вправе определить любой режим оплаты, который удобен им и не противоречит закону. Если ранее имеющиеся договоренности меняются, то требуется внесение изменение в соглашение, которые также заверяются нотариусом.

Но как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия всех собственников, либо при спорных ситуациях. Единственным выходом является обращение в суд. Также можно поступить и в тех случаях, когда управляющая компания или председатель товарищества не желают выписывать отдельные платежные документы.

Делим коммунальные расходы в судебном порядке

Делим расходы в судеДелим расходы в суде

В тех случаях, когда один из владельцев не желает делить бремя расходов или противится разделу счетов, то другой собственник вправе защитить свои права и интересы в судебном порядке.

Такое может произойти и при несогласии сторон со вложившимся порядком пользования квартирой, и как следствие размером платежей.

Заинтересованная сторона в данной ситуации обращается в суд с иском о распределении расходов по оплате и открытии отдельного счета, а при необходимости дополняет заявление требованиями об определении порядка пользования квартиройСуд, исходя из размера долей владельцев, площади помещения, количества комнат, а также иных сведений определит размер выплат.

Однако, следует учитывать, что если квартира однокомнатная, то определить порядок пользования нельзя — суд лишь перераспределит расходы по ее содержанию в соответствии с долями сторон.

Если один из собственников зарегистрирован по другому адресу, ему необходимо представить в суд подтверждающий документ о том, что коммунальные услуги оплачиваются в ином месте. Этот факт может повлиять на размер присужденных сумм по содержанию жилья.

В случае, когда на момент предъявления иска по оплате расходов за квартиру имеется задолженность, то можно ставить также вопрос о разделе сумм, пропорционально долям владельцев. Но требование о взыскании долга, если он не оплачен, может предъявляться только обслуживающей организацией.

Раздел лицевого счета при наличии долга

Режим общей собственности предполагает несколько правообладателей, но некоторые из них могут проживать в другом месте и не вносить оплату за квартиру. Возникновение долга возможно и в случае уклонения владельца от несения расходов, его нежелания или в связи с финансовыми сложностями.

Между тем, наличие задолженности не может являться препятствием для раздельной оплаты коммуналки. Если один из собственников ведет асоциальный или аморальный образ жизни, то это является веской причиной для того чтобы другим собственникам был открыт отдельный счет по оплате расходов.

Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем добросовестный владелец не стал стороной судебного разбирательства.

Вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами, может возникнуть и тогда, когда право собственности возникло, например, в связи с вступлением в право наследования. По закону долг будет делиться между всеми наследниками, согласно их долям. Они также могут договориться о разделе долга в ином порядке.

Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.

В том случае, если сумма долга равна стоимости части собственности должника, то можно обратить на нее взыскание и погасить задолженность.

Несмотря на то, что лицевой счет не подлежит разделу, законодательно не запрещено определять размер оплаты каждого участника собственности отдельно. Это позволит сохранить интересы как добросовестных владельцев, так и управляющей компании от злостных неплательщиков. Подробнее о разделе лицевого счета расскажет адвокат:

vyborprava.com

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

У многих возникает вопрос о том, есть ли возможность разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Рассмотрим, что об этом говорится в законодательных нормах.  Укажем, как действовать, чтобы в будущем вы могли платить только за часть коммунальных начислений.

Не всегда совладельцы квартиры могут договориться, сколько нужно платить за услуги ЖКХ каждому из них.

И поэтому они стараются решить данный вопрос определением размера платы в соответствии со своими долями.

В отдельности могут оплачивать газ, воду и электричество граждане, проживающие в частных домах, так как есть возможность установки отдельных счетчиков.

Но вот собственники коммунальной квартиры получают платежку, в которой не отражена объективная финансовая нагрузка на каждого жильца.

Как же быть? – Разделить лицевой счет. Как же осуществляется такая процедура?

Основные моменты

Платежи за коммунальные услуги приходят систематически на имя собственника квартиры. Начисление осуществляется по действующему лицевому счету. Что же это такое?

Определения

Под разделом лицевого счета подразумевают оплату счета за коммунальные услуги по отдельным платежкам.

Квитанцию коммунальщики выписывают в отдельности на каждого собственника доли помещения.

Происходит разделение финансовой нагрузки не в равных частях, а соразмерно занимаемой площади каждым жильцом.

Возможно открытие лицевого счета на любое жилье. Если дом находится на содержании Управляющей компании или товарищества собственников жилья, то счет открывают на все платежи.

Выставляют единый платежный документ. Но могут предоставляться отдельные квитанции на конкретные виды услуг.

В финансовом лицевом счете отражаются такие сведения:

  • адрес квартиры;
  • площадь, кол-во комнат;
  • данные о собственниках;
  • количество человек в семье;
  • существующие льготы, которыми граждане пользуются.

Основываясь на такие сведения, обслуживающая компания сформирует квитанцию.

Предполагают, что при долевом разделении квартиры совладельцы должны самостоятельно решить вопросы относительно расходов на содержание. И здесь стоит знать, что лицевой счет и квитанция на оплату – разные понятия.

Нормативное регулирование

Счета формируются, учитывая такие сведения:

  • площадь;
  • количество граждан, зарегистрированных в помещении.

По умолчанию соглашение заключается с одним владельцем, и на его же имя будут приходить квитанции. Все совладельцы должны нести солидарную ответственность.

О возможности разделения счетов сказано в ст. 247, 249 Гражданского кодекса и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Процедура возможна при соблюдении таких условий:

Объект приватизирован С муниципальными квартирами такие действия невозможны
Собственники квартиры Являются владельцами доли в ней
Квартира не является однокомнатной То есть имеются отдельные изолированные комнаты
Имеется свидетельство на квартиру Не учитывают наличие родственных связей

Стоит учитывать, что в законодательных положениях не говорится о разделе счетов. Но вот несколько платежек выставить можно.

Порядок оформления

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в Москве или другом регионе Российской Федерации?

Чтобы разделить счет, нужно квартиру официально перевести в объект долевой собственности. Эта задача реальна в том случае, если граждане будут согласны, и дадут письменное подтверждение своего одобрения.

Как написать заявление

В заявлении на выделение доли по оплате услуг ЖКХ стоит указать такие сведения:

Информацию о заявителе Его фамилию, имя, отчество, данные паспорта, контакты
Информацию о лице На которого дополнительно следует оформить счет
Отражается размер доли каждого собственника Основываются на сведения, прописанные в свидетельства
Ставится подпись Подтверждение согласия каждого совладельца
Через суд

Не всегда граждане могут мирно решить вопрос о разделении квартиры по долям. Поэтому приходится обращаться в судебный орган.

Когда обычно процедура осуществляется таким методом? – Когда не оформлялось долевое право собственности на квартиру.

Чтобы его получить, подают исковое заявление в суд. Госпошлина платится лицами в соответствии с долей истца.

Документы заявитель готовит в индивидуальном порядке, поскольку доказательства наличия права на квартиру могут отличаться. Нередко в судебный орган приходят и лица, что не могут достичь согласия.

Основываясь на представленные документы, судья определит, какого порядка стоит придерживаться при пользовании недвижимостью, а также при оплате счетов за коммунальные услуги.

Документы, которые прилагают к заявлению:

  • ксерокопия удостоверения личности;
  • технический паспорт и поэтажный план дома;
  • выписка из домовой книги;
  • ксерокопия лицевых счетов;
  • платежка, подтверждающая внесение госпошлины.

Дело будет рассмотрено мировым судьей по упрощенным схемам. На заседание не обязательно приходить всем совладельцам. Может присутствовать только сам заявитель, что является собственником одной доли.

Рассмотрение дела осуществляется через 30 дней после подачи иска. В течение следующих 10 дней судья выдаст решение.

После получения судебного постановления, нужно отправиться в ЖКХ, огласив просьбу о предоставлении отдельных квитанций.

Работники не очень любят выписывать разные квитанции по решению суда. Если вам в этом отказывают, снова идите в суд и подавайте новый иск.

Через управляющую компанию

Если совладельцы квартиры не возражают против разделения квартплаты, тогда до суда дело не дойдет. Достаточно явиться в управляющую организацию с составленным каждым собственником заявлением.

Обязательно возьмите с собой свидетельство, подтверждающее право собственности на долю в помещении.

Сотрудник коммунального предприятия оформит несколько счетов, распределяя платеж между жильцами.

После окончания такой процедуры каждому владельцу будет приходить отдельная квитанция на оплату коммунальных услуг.

Если единая квитанция разделена, это не будет означать, что квартира превратится в коммунальную, и не будут перераспределены доли между совладельцами.

Изменяется лишь порядок оплаты услуг коммунального характера, но не регулируются права на имущество.

Величина выплаты не будет зависеть от того, сколько вы занимаете площади. Учитывается только часть помещения, что зарегистрирована, как ваша собственность.

Если совладельцы не конфликтуют, тогда обязательства распределяются на добровольной основе в любых формах.

Можете обращаться к представителям управляющей организации. Но вот такое желание должно исходить от всех собственников.

Во многих случаях оказывается достаточно составления соглашения, в котором прописывается порядок и срок, когда должны вноситься платежи.

Желательно такой документ заверить в нотариальной конторе и показать в управляющей фирме.

В обслуживающей компании могут потребовать такие справки:

  • свидетельство о регистрации прав собственности на доли;
  • сведения о месте проживания, если гражданин регистрировался по другому адресу;
  • данные о проверке прибора учета;
  • образец выписки из Росреестра;
  • документы, что подтвердят отсутствие долгов по определенным счетам (за газ, интернет, телефон).

Любое изменение в порядке оплаты фиксируют в соглашении и заверяют у нотариуса.

Если собственность совместная (без согласия)

При приватизации помещения обычно оформляется не долевая, а совместная собственность. Такая процедура имеет место, если объект приватизируется супругами.

Каждый из них становится сособственником и равноправным владельцем жилья. Если супруги разведутся и станут делить общую площадь, то непременно возникнет необходимость в оформлении отдельной платежки.

Ведь не всегда и муж, и жена исполняют свое обязательство по оплате услуг в равных частях. В большинстве случаев на этой почве возникает еще больше разногласий.

Видео: раздел лицевых счетовВ этом случае единое решение – сначала изменить форму собственности. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по долям?

Составляется соглашение о делении квартиры на доли в нотариальном порядке. В таком документе оговариваются пункты раздела имущества.

Когда объект будет разделен на доли, в Росреестре выдадут новый документ, свидетельствующий о присвоении каждому супругу своей доли.

Основываясь на данное свидетельство, уполномоченные структуры будут выписывать лицевые счета и определять размер квартплаты.

Граждане должны собрать справки и отправиться в ЖКХ, где стоит написать заявление о выделении отдельных счетов.

Сотрудники инстанции разобьют платежи и направят каждому владельцу квартиры отдельную квитанцию. Куда стоит обращаться для деления квартиры? – В городскую судебную инстанцию.

Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгом

Режим общего владения предполагает наличие нескольких собственников. Но иногда один или несколько правообладателей живут в другом месте, и соответственно не платят по счетам.

В результате накапливается долг. Задолженность возникает и в том случае, если лицо умышленно уклоняется от оплаты услуг ЖКХ, не может исполнять свои обязательства из-за финансовых трудностей.

Факт наличия задолженностей не препятствует для раздельной оплаты услуг.

Если один совладелец отказывается внести и свою долю средств, то граждане могут обратиться с заявлением об открытии отдельного лицевого счета.

Так вы себя обезопасите от возможности нести ответственность в судебной инстанции за долг.

Вопросы относительно раздела счета в приватизированном помещении, по которым имеются долги, возникают при получении квартир в наследство.

В соответствии с нормативными документами сумма делится между всеми лицами, что наследовали объект пропорционально их долям.

Граждане, имеющие права собственности могут оговорить и иной способ раздела долга. Если одним из собственников не оплачиваются счета, долг погашается за счет средств иных владельцев.

Они же могут подать иск на должника и взыскать ту сумму, что была выплачена.

Хотя на законодательном уровне лицевые счета не подлежат разделу, не запрещается устанавливать, какую сумму должен платить каждый из совладельцев. Так можно сохранить интересы добросовестного собственника, а также УК.

Можем подытожить, что разделять лицевые счета в приватизированном помещении могут только совладельцы.

Если гражданин просто прописан в квартире, но не имеет прав собственника, то ему оформлять отдельные квитанции не будут.

Если же соблюдены условия, прописанные выше, тогда можно смело обращаться в уполномоченный орган, чтобы впредь не платить за своего соседа.

Если у вас остались вопросы относительно раздела лицевого счета по услугам ЖКХ, обратитесь к специалисту, который знает нюансы жилищного законодательства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

jurist-protect.ru